전세/월세 대출, 처음이라면 읽어보세요
대출 용어, 상환 방식의 차이, 이자 계산법을 초보 눈높이로 설명합니다.
상환 방식 3가지
원리금균등
매달 같은 금액을 납부합니다. 예측하기 쉬워서 가장 많이 선택합니다. 단, 초반에는 이자 비중이 높습니다.
원금균등
매달 같은 원금 + 줄어드는 이자를 납부합니다. 초반 부담이 크지만 총 이자는 더 적습니다.
만기일시상환
매달 이자만 내고 만기에 원금을 한꺼번에 갚습니다. 전세대출에서 흔한 방식입니다.
거치기간이 뭔가요?
대출 초기에 원금 상환 없이 이자만 내는 기간입니다. 예를 들어 거치기간 1년이면, 첫 1년은 이자만 내고 그 후부터 원금+이자를 갚기 시작합니다. 초반 부담을 줄여주지만 총 이자는 늘어납니다.
알아두면 좋은 용어
LTV (담보인정비율)
집값 대비 대출 가능 비율입니다. LTV 70%면 3억 집에 최대 2.1억 대출 가능합니다.
DTI (총부채상환비율)
연 소득 대비 연간 원리금 상환액 비율입니다. DTI 40%면 연봉 3,000만원 기준 연간 1,200만원까지 상환 가능합니다.
사회초년생이 자주 하는 실수
- 금리만 보고 선택하면 안 됩니다. 중도상환 수수료, 거치기간 조건도 확인하세요
- 변동금리는 처음엔 싸지만 금리 인상 시 부담이 커질 수 있습니다
- 전세대출 만기 연장이 안 되는 경우도 있으니 계약 전 확인하세요
내 대출 조건으로 월 납입금과 총 이자를 계산해 보세요.
대출 이자 계산하기 →